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Immobilien-Details

JI - TOP Rendite Objekt. Voll vermietetes Gewerbe Objekt im Gewerbegebiet - zu verkaufen -

ImmoNr025-2017
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Gesamtfläche3.915 m²
Grundstücksgröße5.300 m²
Vermietbare Fläche3.915 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Kaufpreis4.500.000 €
Außen-ProvisionCourtage (vom Käufer) 2,38% vom Kaufpreis incl19%MwSt.Verdient,fällig bei Unterschrift.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)26.820 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)27.820 €
Mieteinnahmen pro Monat26.820 €
ImmoNr025-2017 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52146
OrtWürselen LandDeutschland
Gesamtfläche3.915 m² Grundstücksgröße5.300 m²
Vermietbare Fläche3.915 m² Anzahl Wohneinheiten2
Kaufpreis4.500.000 € Außen-ProvisionCourtage (vom Käufer) 2,38% vom Kaufpreis incl19%MwSt.Verdient,fällig bei Unterschrift.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)26.820 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)27.820 € Mieteinnahmen pro Monat26.820 €
Objektbeschreibung: Das Gewerbeobjekt ist bis auf einen Lagerraum im UG, der zZt. von den Mietern unentgeltlich genutzt wird, voll vermietet. Alle Mieter sind bereits seit vielen Jahren im Objekt ansässig und fast alle Mietverträge laufen über mehrere Jahre. Bei den Mietern handelt es sich um große bekannte Filialisten.

Nur eine kurze Information.
Ausführliche Informationen finden Sie auf unserer Homepage
http://www.jonathanimmobilien.de/immobilien.xhtml

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Kaninsberg. Neben Zahlreichen Möbelhäusern, Kaufland, Straßenverkehrsamt uvm befindet sich die Metro C+C hier sowie zahlreiche Große Unternehmen mit hoher Personaldichte.
Würselen hat ca. 39.300 Einwohner (Dez 2013) liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien / Deutschland / Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Quelle Wikipedia / Stadt Würselen.

Die StädteRegion Aachen ist ein innovativer Gemeindeverband und besteht aus den Städten Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg, Würselen sowie den Gemeinden Simmerath und Roetgen. Sie ist Rechtsnachfolgerin des Kreises Aachen. Die regionsangehörige Stadt Aachen hat die Rechtsstellung einer kreisfreien Stadt mit einem Oberbürgermeister und Bezirksvertretungen.

In der StädteRegion Aachen leben rund 540.000 Menschen auf ca. 700 km². Die Stadt Aachen ist mit etwa 260.000 Einwohnern die weitaus größte Kommune. (Quelle Wikipedia )
Ausstattung: Der letzte Umbau bzw. Sanierung fand 1999 sowie 2017 statt.
2017 wurde die Klima / Heizung in 2 Flächen erneuert. Hier tragen die Mieter die Kosten selbst mit dem Versorger.
Für die 2 Wohneinheiten und die Bürofläche gibt es eine Zentralheizung von Buderus aus 2004 mit Vorauszahlungen in den Betriebs-/ Nebenkosten.

Nur eine kurze Information.
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Sonstiges: Alle Unterlagen/Angaben sind vom Eigentümer bzw. dessen Bevollmächtigten und wurden nicht von uns auf Richtigkeit geprüft. Gerne stellen wir die Unterlagen bei Interesse zur Prüfung zur Verfügung.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% incl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises, für den Käufer.

Ein Energieausweis ist beauftragt / in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht.
Die Heizungen wurden 2004 und 2017 erneuert.

Um Ihre Anfrage beantworten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten;
Vor- / Nachname,
Adresse,
Telefonnummer
anzugeben, sonst wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB)
http://de.wikipedia.orgwiki/Vertrag_zugunsten_Dritter.
Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressenten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebots dienen können. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressenten und Jonathan Immobilien freigegeben. Bei dieser muss sich der Käufer durch seinen Personalausweis legitimieren.
Hier finden Sie Ihren gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jonathan Immobilien / Trierer Strasse 769 / 52078 Aachen / Tel.: 0241 936 77 936 / Fax.: 0241 936 77 946 / E-Mail: info@jonathanimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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