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Immobilien-Details

JI - Kernsaniertes historisches Gebäude mit Restaurant und über 8,5ha Land

ImmoNr020-2015
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen
PLZ52393
OrtHürtgenwald
LandDeutschland
Gesamtfläche85.098 m²
Lagerfläche500 m²
Verkaufsfläche795 m²
Gastrofläche300 m²
Nebenfläche500 m²
Gewerbefläche795 m²
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis999.000 €
Währung
ProvisionsfreiJa
Ablöse100.000€ für die Gastronomie
ImmoNr020-2015 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie und Wohnen PLZ52393
OrtHürtgenwald LandDeutschland
Gesamtfläche85.098 m² Lagerfläche500 m²
Verkaufsfläche795 m² Gastrofläche300 m²
Nebenfläche500 m² Gewerbefläche795 m²
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung Etagenzahl3
Kaufpreis999.000 € Währung
ProvisionsfreiJa Ablöse100.000€ für die Gastronomie
Objektbeschreibung: Das Objekt wird seit 2011, nach Vollsanierung/Kernsanierung, als Restaurant mit Terrasse und Biergarten sowie mit einem Veranstaltungsbereich genutzt. Im Restaurantgebäude befinden sich weiterhin noch Wohnungen. Die Umsatz 2015 lag bei über 300.000€, steigt nachweisbar jährlich um 10% - 15%.
Das Restaurantgebäude verfügt über ca. 492qm, Mühlengebäude über ca. 195qm, Scheune ca. 150qm, Toilettenanbeu ca. 50qm.
Bebaut ist das Grundstück um einen idyllischen Mühlenteich mit diversen Bauten; Hauptgebäude - genutzt als Restaurant mit Wohnflächen in den oberen Etagen, Mühlengebäude - genutzt für Veranstaltungen, Scheune - dient zur Zeit als Abstellfläche, Toilettenanbau für den Biergarten/ Wanderer sowie Carport & Abstellraum.

Die Versorgung mit Strom erfolgt über das öffentliche Netz. Die Wasserversorgung ist durch eigene Brunnen mit Aufbereitung gewährleistet und die Entsorgung findet über eine eigene Kläranlage mit 3-Kammersystem statt. Für die Heizung gibt es einen Flüssiggastank.

Es gibt eine einfache Kosten- Umsatzplanung für die Erweiterung mit Appartements und Hotelzimmer. Besonders für den Veranstaltungsbereich wären Hotelzimmer interessent, weil zB. bei Hochzeiten das Braupaar / Braueltern übernachten könnten.
Energieausweis nicht nötig

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Online - Exposé nicht freigegeben werden. Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu 50 km, je nach Objekt abweichen.

Das Grundstück erstreckt sich auf über 85.098qm bestehend aus Hof u. Gebäudefläche, Wasserfläche, Grünland, Wald, Holzung und Landwirtschaftlichefläche.

Das Objekt liegt im Tal der Kall, nahe zwei kleinerer Ortschaften. Von der Hauptstrasse biegt man ca. 2 km in einen Privatweg, der befestigt ist.

Inmitten einer Landschaft aus Wald und Wasser ist im Nationalpark Eifel die entstehende Wildnis hautnah erlebbar. Denn in dem 65 Kilometer südwestlich von Köln gelegenen Großschutzgebiet findet die Natur wieder in ihren eigenen Kreislauf aus Werden und Vergehen zurück. Noch gilt der junge Nationalpark Eifel international als „Entwicklungs-Nationalpark“.
http://www.nationalpark-eifel.de/go/eifel/german/Willkommen/Willkommen.html
Ausstattung: Das Restaurant ist modern, hell und hochwertig eingerichtet. Es ist durch hochwertige Möbel sowie die Einzel Platzierung der Tische für den Restautantbetrieb möglich sowie eine Vielzahl von Gruppen.
Der Thekenbereich ist ausreichend ausgestattet für eine hohe Anzahl an Restaurant und Biergarten Gästen in Stoßzeiten.
Ein Backoffice/ Kaffeestation und ein getrennter Spülbereich ist hervorragend durchdacht so das sich nur wenige Wege kreuzen.
Die Küche ist hochwertig, mit allem was das "Koch" Herz begehrt, ausgestatten. Zu- / Entluft, Küchenblock, 2 Kombis und und und. Hier macht kochen Spaß und kurze Wege unterstützen einen hohen Durchlauf von Speisen in kurzer Zeit.

Die Einrichtung und gastronomische Ausstattung wurde NEU 2011/2012 für über 258.000€ angeschafft.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Wald, Flüssiggas, Parkplatz
Sonstiges: Es besteht ein Wertgutachten mit allen nachweisbaren Zahlen und Unterlagen aus Juli 2015, weiterhin eine ausführliche Dokumentation der Sanierung.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten; Vor- / Nachname, Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB)
http://de.wikipedia.orgwiki/Vertrag_zugunsten_Dritter.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Gründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressenten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebots dienen können. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressenten und Jonathan Immobilien freigegeben. Bei dieser muss sich der Käufer durch seinen Personalausweis legitimieren.

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