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Immobilien-Details

ehem. Top Gastronomie mit 4 Kegelbahnen sucht neuen Glanz

ImmoNr035-2014
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ52379
OrtLangerwehe
LandDeutschland
Nutzfläche720 m²
Gesamtfläche720 m²
Lagerfläche60 m²
Verkaufsfläche660 m²
Gastrofläche660 m²
Anzahl Stellplätze10
Nebenfläche60 m²
Gewerbefläche720 m²
BodenStein, Fliesen, Beton
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze10 Freiplätze
Netto Kaltmiete4.200 €
Kaltmiete4.200 €
Außen-ProvisionCourtage (vom Mieter) 3,57 Netto-Kalt-Mieten incl19%MwSt.Verdient,fällig bei Unterschrift.
Währung
Kaution10.000 €
ImmoNr035-2014 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie PLZ52379
OrtLangerwehe LandDeutschland
Nutzfläche720 m² Gesamtfläche720 m²
Lagerfläche60 m² Verkaufsfläche660 m²
Gastrofläche660 m² Anzahl Stellplätze10
Nebenfläche60 m² Gewerbefläche720 m²
BodenStein, Fliesen, Beton HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze10 Freiplätze
Netto Kaltmiete4.200 € Kaltmiete4.200 €
Außen-ProvisionCourtage (vom Mieter) 3,57 Netto-Kalt-Mieten incl19%MwSt.Verdient,fällig bei Unterschrift. Währung
Kaution10.000 €
Objektbeschreibung: Bekanntes, über die Stadtgrenzen hinaus, vielseitiges Gastronomie-Objekt. Aufgrund der vielen Möglichkeiten im und um das Objekt sind viele gastronomische Konzepte möglich. Hier steht der Eigentümer nicht im Weg sondern unterstützt aktiv bei der Planung und Umsetzung wie zB. ob eine Küchenerweiterung mit dem benachbarten Ladenlokal um 65qm oder ob eine weitere Fläche von 720qm hinzugefügt werden soll. Weiterhin besteht die Möglichkeit die Außenterrasse um ca. 100qm zu erweitern!
Energieausweis nicht nötig!
Lage: Gute zentrale Lage im Ortsteil Jüngersdorf mit großem Parkplatz. Das Stadtzentrum selbst befindet sich mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 600m entfernt. Discounter wie Netto, Aldi, REWE und Norma liegen im Umkreis von 400m. Ebenso Gewerbebetriebe wie Dienstleister und Handwerker. Im Umkreis existiert auch eine hohe Anzahl an privatgenutztem Wohnraum.
Bahnhof in ca.1200m, Bushaltestelle, in ca. 100m Entfernung. Die A4 (Köln-Aachen) ist über Weisweiler, Eschweiler-Ost und Düren in wenigen Fahrminuten erreichbar, aktuell ist ein neue Autobahnzufahrt im Bau, welche nur 1000m entfernt liegt.
Ausstattung: Es befinden sich noch einige brauchbare Gegenstände im Objekt, wie zB. Theke, Tische Stühle usw im Restaurant. In der Küche gibt es noch u.a. einen 6-flammigen Herd und eine Spüle. Hier sollte aber eine Überarbeitung stattfinden. Im UG befinden sich 4 große Kegelbahnen die neu gewartet werden müssen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Garage - kann gemietet werden!
Zustand: Sanierungsbedürftig
Sonstiges: Die Hälfte der monatl. Pacht stellt der Vermieter dem Pächter für zukünftige Investitionen zur Verfügung. Somit bekommt *2.100€* der Pächter aus der Pacht gutgeschrieben, welche unter gemeinsamer Absprache direkt in das Objekt reinvestiert werden können. Diese Vereinbarung läuft über die gesamte Pachtzeit, egal ob das Objekt 3,5 oder 10 Jahre (oder länger-gerne auch mit Verlängerungsoption) gepachtet werden soll. Von daher kann auch von dem Geld eine neue Theke, eine Kücheneinrichtung, eine Renovierung der Kegelbahnen, des Gastraums oder der Kellerräume finanziert oder sonstige dienliche Dinge angeschafft werden.

"Nach §16 Abs.2 Energieeinsparverordnung (EnEV) ist ein Energieausweis bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung vorzulegen. Hieraus ergibt sich, dass die sog. Fälle des Eigentumserwerbs kraft eines Hoheitsaktes wie in einem Zwangsversteigerungsverfahren nicht erfasst sind. Hieran ändert sich in der neuen EnEV 2014 nichts." ... (i.A. Petra Eich, BMUB, Referat B I 4 in Bonn). Vor diesem Hintergrund liegt für das Objekt kein Energieausweis vor.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter ( Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB ).

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